首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs自2021年5月17日獲批后，正式拉開了基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場發(fā)展的序幕。四年來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場穩(wěn)步推進(jìn)，總市值躍升2000億元臺階。

截至6月5日，66只基礎(chǔ)設(shè)施REITs總市值達(dá)到2019.91億元，有9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs的市值均超過50億元。其中，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT市值最大，達(dá)到111.8億元；其次是華夏華潤商業(yè)REIT、中信建投國家電投新能源REIT、中金安徽交控REIT，市值均超過80億元。

整體看，大部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市后，二級市場表現(xiàn)較為穩(wěn)健。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月5日，60只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市以來實現(xiàn)正收益，有21只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市以來收益率均超過50%。其中，中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實物美消費REIT上市以來收益率達(dá)到89.55%、85.5%、81.61%。

今年以來，REITs覆蓋的底層資產(chǎn)類型持續(xù)拓展，深交所上市了首單農(nóng)貿(mào)市場REITs—易方達(dá)華威市場REIT，并受理首單數(shù)據(jù)中心REITs—南方潤澤科技REIT。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs成績單亮眼，超額完成可供分配金額預(yù)測，分紅價值日益凸顯，底層基礎(chǔ)設(shè)施項目運營穩(wěn)健，投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)。

以深市REITs為例，18只REITs在2024年度實現(xiàn)盈利，總收入達(dá)到約48.08億元，凈利潤約1.36億元。2024年18只REITs實現(xiàn)可供分配金額合計約24.06億元，11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，其中9只REITs2024年度可供分配金額超出預(yù)測，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測的121%。剩余7只REITs超過招募說明書預(yù)測區(qū)間，無可供分配金額預(yù)測值。

深市REITs在2024年累計分紅22.73億元，分配次數(shù)提升夯實分紅屬性。18只REITs中除了5只2024年下半年新上市項目外，其余13只REITs在2024年進(jìn)行了39次分紅，平均分紅次數(shù)3次，分紅金額合計約22.73億元。

來源：上海證券報