6月4日，財(cái)政部與住建部聯(lián)合公示了2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的評(píng)選結(jié)果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、宜昌、長(zhǎng)沙、廣州、?？?、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個(gè)城市成功入選。

此次政策的出臺(tái)，標(biāo)志著城市更新行動(dòng)進(jìn)入新階段，同時(shí)也將對(duì)樓市和股市產(chǎn)生積極影響。

目前多部委集體發(fā)力城市更新行動(dòng)。

住建部繼續(xù)深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。財(cái)政部在加大資金投入的同時(shí)，持續(xù)發(fā)力落實(shí)好稅費(fèi)優(yōu)惠政策。國(guó)家發(fā)改委將在6月底前下達(dá)2025年城市更新專(zhuān)項(xiàng)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃。金融監(jiān)管總局已制定專(zhuān)門(mén)的城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法。自然資源部將出臺(tái)更多實(shí)用有效的用地政策。

樓市影響 

核心城市價(jià)值有望提升，老舊城區(qū)將因改造釋放潛力。中金公司在研報(bào)中表示，城市更新將推動(dòng)房地產(chǎn)從“增量擴(kuò)張”向“存量?jī)?yōu)化”轉(zhuǎn)型，有助于提升城市整體居住質(zhì)量，還能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，城市更新行動(dòng)將重塑中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值邏輯。她認(rèn)為，入選城市普遍呈現(xiàn)“強(qiáng)中心+強(qiáng)區(qū)域”特征。

廣州樓市數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)。5月廣州新房網(wǎng)簽量環(huán)比激增34%，其中天河區(qū)單月網(wǎng)簽量同比提升，改善型項(xiàng)目占比超八成。

股市影響

國(guó)泰君安策略團(tuán)隊(duì)在此前研報(bào)中強(qiáng)調(diào)，城市更新將帶動(dòng)“地產(chǎn)-基建-消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)。城市更新涉及大量基礎(chǔ)設(shè)施和存量資產(chǎn)的盤(pán)活，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游均有帶動(dòng)效應(yīng)。

更值得關(guān)注的是房地產(chǎn)行業(yè)“新模式”孕育的投資機(jī)會(huì)。中信證券研報(bào)指出，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式難以為繼，但商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)迎來(lái)春天。

風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存

盡管城市更新政策為市場(chǎng)帶來(lái)積極影響，但仍需警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，市場(chǎng)信心恢復(fù)可能不及預(yù)期，導(dǎo)致政策效果有限。此外，政策影響可能在地方執(zhí)行層面存在偏差，影響整體市場(chǎng)表現(xiàn)。投資者應(yīng)密切關(guān)注政策落實(shí)情況及市場(chǎng)反應(yīng)，謹(jǐn)慎評(píng)估投資決策。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，需防范“重面子輕里子”的偽更新，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口留存。

雖然國(guó)內(nèi)外環(huán)境還存在一定變數(shù)，但可以確定的是，這場(chǎng)涉及12億平方米城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、超萬(wàn)億元資金投入的變革，正在重塑中國(guó)經(jīng)濟(jì)的空間格局與資產(chǎn)價(jià)值版圖。（來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）