隨著步入常態(tài)化發(fā)行階段，基礎設施REITs市場在提質擴容上亮點頻現。

4月17日，凱德投資宣布，已向證監(jiān)會和上交所提交申請，擬推出旗下首只消費基礎設施公募REITs——凱德商業(yè)C-REIT。作為首單外資消費類基礎設施REITs，凱德商業(yè)C-REIT是唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類基礎設施REITs。

據悉，凱德商業(yè)C-REIT首批納入的兩個底層資產分別是廣州凱德廣場·云尚、長沙凱德廣場·雨花亭，總規(guī)模約為28億元，總建筑面積達到16.84萬平方米，整體出租率約為97%。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國深化戰(zhàn)略布局的重要一步。”

同日，首單二次擴募項目進入市場視野。博時基金發(fā)布公告稱，經公司內部決策，博時招商蛇口產業(yè)園REIT擬申請第二次擴募并新購入基礎設施項目。據悉，此次擬購入的基礎設施項目為光明項目（二期擴募）和南油項目。

其中，光明項目（二期擴募）位于深圳市光明新區(qū)招商局光明科技園B地塊B1B2棟、B5棟、B6棟、B7棟、B8棟；南油項目位于深圳市南山區(qū)前海易港中心及前海易保園區(qū)W6倉庫、輔助樓、W7倉庫。

今年以來基礎設施REITs新發(fā)、擴募項目齊頭并進。截至4月18日，華夏華電清潔能源REIT、中金中國綠發(fā)商業(yè)資產REIT等5只新項目陸續(xù)申報，國泰君安東久新經濟REIT等擴募項目快速進場，在市場引發(fā)關注。

其中，基礎設施REITs創(chuàng)新品種持續(xù)推出，南方基金首推的兩單數據中心基礎設施REITs進展較快。具體而言，南方潤澤科技數據中心REIT的底層資產是潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心，共有5897個機柜，周邊有華為云數據中心、京東云計算中心、中國聯通華北（廊坊）基地、人保北方信息中心等多個電子信息產業(yè)園區(qū)；南方萬國數據中心REIT的底層資產是蘇州國金數據中心，共有4192個機柜。

截至2024年9月30日，南方潤澤科技數據中心REIT、南方萬國數據中心REIT項目估值分別達到42.03億元、21.95億元。在業(yè)內人士看來，申報南方潤澤科技數據中心REIT，填補了智能計算基礎設施證券化領域的空白，為新型算力基礎設施的資本化運作提供可復制范本。

此外，各地政府密集出臺政策，支持基礎設施REITs發(fā)展。北京市基礎設施公募REITs意向儲備項目啟動征集，對人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施和科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老、清潔能源等領域項目進行重點梳理儲備；上海明確表態(tài)，支持物流倉儲設施項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs）；廣東省交通運輸高質量發(fā)展三年行動方案顯示，全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行。

業(yè)內人士認為，公募REITs市場從試點、短期調整，到現在穩(wěn)定推出，可謂成效顯著。隨著REITs市場建設加速提質擴面，包括資產類型穩(wěn)步拓展、規(guī)則政策日趨完善、投資者權益保護不斷加強等，REITs市場迎來常態(tài)化發(fā)行的更大機遇。更多類型資產入市后，REITs市場有望進一步擴容，在服務實體經濟、盤活存量帶動增量的能力將更加強大。

來源：上海證券報