去年以來，越來越多的城市推進(jìn)住房“以舊換新”，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。與此同時，商業(yè)銀行也積極響應(yīng)，探索商品住房“以舊換新”新模式，持續(xù)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

促進(jìn)改善需求釋放

近期，北京市懷柔區(qū)發(fā)布住房“以舊換新”政策，將通過國有企業(yè)成立平臺公司收購二手房，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，幫助居民實現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的過渡。

南京市住房保障和房產(chǎn)局4月8日發(fā)布消息稱，2025年南京住房消費(fèi)“以舊換新”活動入庫房源持續(xù)擴(kuò)圍增面，提供不同區(qū)位、不同面積段、不同價格段的優(yōu)質(zhì)房源和高品質(zhì)改善型“好房子”，擴(kuò)大購房者選擇面，滿足多樣化住房需求。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，去年以來，全國多地開展住房“以舊換新”，其中，中介優(yōu)先推售、國企平臺收購是各地住房“以舊換新”的主要落地模式。整體來看，國企平臺直接收購二手房業(yè)主存量房源的模式，推進(jìn)速度相對更快，同時也能夠更為直接地將二手房業(yè)主轉(zhuǎn)化為新房項目的購買者，加快庫存去化。各地住房“以舊換新”的持續(xù)落地推進(jìn)，預(yù)計對于打通一二手鏈條，促進(jìn)改善性住房需求釋放均有一定的促進(jìn)作用。

銀行助力政策落地

作為消費(fèi)的重要構(gòu)成部分，商品住房關(guān)系基礎(chǔ)民生保障，也是穩(wěn)市場、促消費(fèi)、助轉(zhuǎn)型的重要著力點。為提振住房消費(fèi)，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多家商業(yè)銀行積極探索新服務(wù)模式，貢獻(xiàn)金融力量。

據(jù)悉，近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團(tuán)批復(fù)“商品住房以舊換新”項目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬元。珠海安居集團(tuán)使用本筆貸款，直接收購市內(nèi)符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場化租賃住房房源；個人出售“舊房”后，可在全市范圍內(nèi)，按需購買由珠海華發(fā)集團(tuán)開發(fā)的“新房”。

據(jù)介紹，該模式打通了舊房置換新房的資金堵點，幫助居民以合理價格順利出售舊房、用獲得的售房資金購買新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；同時，加快了市場存量商品房庫存出清，并且豐富了市場化租賃住房房源供給。

在“賣舊”與“買新”的實際操作中，消費(fèi)金融授信支持是縮短換房周期、推動兩筆交易同步進(jìn)行不可或缺的關(guān)鍵要素。中國銀行江蘇省分行強(qiáng)化與住建部門的合作，深入開展對住房“以舊換新”地區(qū)性政策模式及運(yùn)行邏輯的系統(tǒng)研究，推出“以舊換新”按揭貸款組合服務(wù)方案，對“換新”客戶提供定制化授信支持，有效助力“以舊換新”政策落地。

在上海金融與法律研究院研究員楊海平看來，在支持住房“以舊換新”過程中，商業(yè)銀行可以針對性地開發(fā)專項產(chǎn)品，并通過金融科技手段提供創(chuàng)新的服務(wù)模式。此外，對于政府或國資平臺介入的模式，商業(yè)銀行可對國有企業(yè)提供一定程度的信貸支持。

陳文靜表示，近兩年各地國企平臺收購二手房的資金來源更多為地方財政資金，若通過金融機(jī)構(gòu)引入更多低成本增量資金支持，各地開展“以舊換新”規(guī)模有望加大。

來源：泉州晚報