截至4月16日，深市REITs 2024年年報披露完畢。2024年，深市18只REITs超額完成可供分配金額預(yù)測，分紅價值日益凸顯，底層基礎(chǔ)設(shè)施項目運營穩(wěn)健，投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)，REITs市場發(fā)展穩(wěn)步邁入快車道。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，深市18只REITs底層資產(chǎn)合計實現(xiàn)收入約48.08億元，實現(xiàn)凈利潤約1.36億元；實現(xiàn)可供分配金額合計約24.06億元，其中11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，超額完成可供分配金額預(yù)測。其中，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測的121%。

各類底層資產(chǎn)在2024年實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。其中，消費、水利等新資產(chǎn)類型項目表現(xiàn)亮眼，各項運行指標(biāo)基本完成招募說明書預(yù)測，市場示范效應(yīng)顯著；租賃住房、倉儲物流項目出租率維持高位波動，經(jīng)營情況具備一定韌性；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路項目管理人及運營管理機(jī)構(gòu)多措并舉，提高項目運行質(zhì)效。

深市REITs盈利表現(xiàn)亮眼，分紅次數(shù)有所提升。2024年，深市REITs合計分紅22.73億元，除了5只在2024年下半年上市的REITs，其余13只REITs在2024年實施了39次分紅，每只平均分紅達(dá)3次，分紅金額合計約22.73億元。華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費REIT、華夏深國際REIT、招商高速公路REIT等4只2024年新上市REITs在上市當(dāng)年完成首次分紅。

此次年報披露圍繞REITs資產(chǎn)特性，新增了主要財務(wù)指標(biāo)分析、評估指標(biāo)分析、回顧總結(jié)和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內(nèi)容。深市6只REITs自愿披露了2024年度環(huán)境、社會及治理（ESG）報告，包括華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT等。

據(jù)悉，深市已上市REITs將分批次舉辦業(yè)績說明會、投資者開放日等活動，相關(guān)活動將呈現(xiàn)三大特征：一是項目全覆蓋，深市18只REITs均計劃舉辦投資者關(guān)系活動；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運營管理機(jī)構(gòu)等采取線上業(yè)績說明會、線下項目開放日等形式，增進(jìn)投資者對底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時間個性化，基金管理人將結(jié)合一季報披露、項目解禁等關(guān)鍵節(jié)點安排，分批次有序推進(jìn)活動，以便輻射更多的投資者。

相關(guān)人士表示，下一步，深交所將繼續(xù)按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點的存續(xù)期監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)運營情況，密切跟蹤二級市場運行情況，引導(dǎo)基金管理人持續(xù)提高收益分配頻率，鼓勵已上市REITs盡快通過擴(kuò)募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實增厚投資者收益水平，推動REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

來源：上海證券報