3月18日，備受市場關(guān)注的北京市海淀區(qū)樹村地塊迎來出讓，吸引十余家房企參與競拍，最終中海以75.02億元競得該宗地，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米，刷新北京單價“地王”。

今年上半年，海淀區(qū)還將迎來多宗熱門地塊出讓，進(jìn)一步加劇區(qū)域內(nèi)新盤競爭程度，對開發(fā)商產(chǎn)品打造和操盤能力形成考驗(yàn)。

北京土拍價格突破10萬元/平方米

本次出讓的地塊為北京市海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊。

該地塊位于北京海淀區(qū)上地街道，為R2二類居住用地，占地39737.8平方米，地上建筑規(guī)模73299.74萬平方米。容積率1.6，控制高度18米。

地塊東側(cè)0035-2地塊為不出讓防護(hù)帶，與0035-1地塊統(tǒng)一核算容積率、綠地率，不納入出讓范圍，后續(xù)擬移交上地街道進(jìn)行管理維護(hù)，另含北側(cè)1條不小于15米的東西向街坊路。若去掉防護(hù)帶和街坊路，0035-1地塊整體容積率超過1.84。

項目規(guī)劃設(shè)計上提到，后續(xù)建設(shè)要求遵循城市設(shè)計的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實(shí)用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

該地塊未設(shè)上限價和銷售指導(dǎo)價，自預(yù)申請以來就受到廣泛關(guān)注。前期吸引中建壹品、越秀、首開、建發(fā)、華潤+招商、海開、中海、金茂、保利以及綠城等十余家房企報名競拍。

當(dāng)天競拍時，中建壹品率先舉牌，隨后首開、保利、金茂、海開等相繼跟進(jìn)。最終，中海以75.02億元競得該宗地，樓面價約10.23萬元/平方米，溢價率27.93%。

據(jù)了解，地塊位于北五環(huán)外，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里。北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場，生活配套完善。東側(cè)是北京體育大學(xué)，南側(cè)距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里，再往南是清華大學(xué)和北京大學(xué)。

據(jù)中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，該地塊最強(qiáng)優(yōu)勢是所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和學(xué)區(qū)優(yōu)勢：一方面，騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，對應(yīng)較高購買能力。另一方面，教育資源上對應(yīng)上地學(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)以及在建的101中12年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

區(qū)域內(nèi)改善盤扎堆

據(jù)了解，該地塊所在區(qū)域目前改善盤集中。地塊西北兩公里即海淀功德寺“雙子星”地塊，往東兩公里則是朱房村“雙子星”地塊。

去年11月5日，海淀功德寺“雙子星”迎來出讓，兩宗地塊合計建面超16萬平方米，起拍總價100.5億元。其中，001地塊吸引越秀、華潤、中海、金茂、海開+建工、綠城共6家房企報名，最終，綠城以51.75億元搖中該宗地塊，溢價率15%，樓面價約7.11萬元/平方米；002地塊吸引越秀、華潤、中海、金茂、海開+建工、綠城、中鐵置業(yè)共7家房企報名，最終越秀以63.825億元搖中該宗地，樓面價約7.16萬元/平方米。兩宗地塊銷售指導(dǎo)價均為10.5萬元/平方米。

今年1月2日，朱房村棚改二期HD-0803-0029和0030地塊出讓，兩宗地塊總起拍價150.3億元，東西相鄰，無上限價和銷售指導(dǎo)價。最終經(jīng)過激烈競爭，0030地塊經(jīng)過244輪舉牌后最終以90.404億元由建發(fā)摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米，成為當(dāng)時北京單價“地王”。當(dāng)天，0029地塊經(jīng)過161輪舉牌后由華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米。

目前，功德寺001地塊定名為和樾玉鳴，002地塊項目定名為和樾望云，目前和樾玉鳴已取證，預(yù)計月底開盤，和樾望云預(yù)計將在二季度開盤；朱房村“雙子星”項目開盤時間待定，預(yù)計銷售單價或超過12萬元/平方米。

此外，區(qū)域內(nèi)目前還有位于永豐站南北兩側(cè)的海開·頤海澐頌以及保利建工·嘉華天珺在售。其中，頤海澐頌于3月16日開盤，根據(jù)其官微發(fā)布消息，開盤30分鐘即實(shí)現(xiàn)銷售606套，銷售額破72.5億元。

地塊西邊有次新項目海開圓明天頌，于2021年11月開盤，總共238套房源，主力戶型為230～290平方米五居和180～200平方米四居，目前也已售罄，成交價11.5萬元/平方米。貝殼平臺顯示，該小區(qū)近期有房源掛牌價超過20萬元/平方米。

“隨著樹村地塊落槌，海淀正式邁入‘改善七盤’時代?！睋?jù)張凱介紹，目前土地市場的熱度正快速傳導(dǎo)至供給側(cè)。

根據(jù)北京2025年商品住宅用地推介會信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機(jī)場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。

他指出，大量新盤涌入將會使得海淀新房市場競爭程度加劇，開發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計、會所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個細(xì)節(jié)方面入手，全方位提升產(chǎn)品競爭力，才能在市場中站穩(wěn)腳跟。

來源： 中國經(jīng)營報