3月10日，據(jù)“蘇州住建”微信公眾號(hào)消息，近日，蘇州市推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州新政最大的創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”，通過(guò)“寬期限”和“低月供”的做法，能夠降低儲(chǔ)蓄積累期較短的青年人、新市民的購(gòu)房障礙，有利于釋放即時(shí)購(gòu)房需求，同時(shí)也能強(qiáng)化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶。

蘇州推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品

3月10日，據(jù)“蘇州住建”微信公眾號(hào)消息，蘇州市住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。

具體來(lái)看，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的首付款。

“低利息”指符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。

“低月供+寬期限”指部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。

以吳中區(qū)本科學(xué)歷購(gòu)房者為例：若購(gòu)買總價(jià)200萬(wàn)元的新房：首付30萬(wàn)元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬(wàn)元，購(gòu)房者自籌22萬(wàn)元。貸款170萬(wàn)元按利率3%計(jì)算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

據(jù)介紹，近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業(yè)園區(qū)已落地全市首筆“三低一寬”購(gòu)房貸款案例。

最大創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2024年全國(guó)各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率，各類購(gòu)房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。此次蘇州“三低一寬”的政策，最大創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”。因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)政策出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)上也有一些顧慮，擔(dān)心一些購(gòu)房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，進(jìn)而增加還款風(fēng)險(xiǎn)。而蘇州此次破解了此類問(wèn)題，真正對(duì)“低月供”做了創(chuàng)新。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，“低月供”之所以可以操作，就在于其還款的期限做了放寬或延伸，所以可以讓前5年每月最低還100元本金。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次蘇州特色化的“三低一寬”房貸產(chǎn)品，精準(zhǔn)支持青年人、新市民等購(gòu)房群體，通過(guò)“寬期限”和“低月供”的做法，能夠?qū)崒?shí)在在破除房貸方面的堵點(diǎn)和顧慮點(diǎn)，有效激活購(gòu)房需求。經(jīng)過(guò)5年緩沖期，后續(xù)購(gòu)房者還款能力將明顯提高，也可按時(shí)“補(bǔ)齊”原先未還的本金。預(yù)計(jì)在新政影響下，蘇州購(gòu)房者入市的積極性會(huì)增強(qiáng)，有助于房屋交易市場(chǎng)的活躍，同時(shí)，購(gòu)房買賣過(guò)程中也會(huì)促進(jìn)人才的流入等。蘇州的做法，對(duì)于全國(guó)其他城市有非常好的啟發(fā)和借鑒意義。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，蘇州此次政策組合通過(guò)結(jié)構(gòu)化金融創(chuàng)新形成多維支持體系，一方面，一定程度上緩解了購(gòu)房者的初期資金壓力，另一方面，也為購(gòu)房者提供了更為彈性的資金周轉(zhuǎn)空間，能夠降低儲(chǔ)蓄積累期較短的青年人、新市民的購(gòu)房障礙，有利于釋放即時(shí)購(gòu)房需求，同時(shí)也能強(qiáng)化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶，為城市的發(fā)展注入新鮮血液。（來(lái)源：券商中國(guó)）