近期，多個樓市熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布2月“成績單”。從2月成交量看，不少地區(qū)樓市成交出現(xiàn)明顯的恢復(fù)性增長。

熱點(diǎn)地區(qū)成交復(fù)蘇

以杭州、深圳為代表的部分城市2月樓市成交實(shí)現(xiàn)“翻倍式”增長，引發(fā)市場關(guān)注。

杭州樓市方面，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，杭州2月二手房網(wǎng)簽量為5977套，環(huán)比下降1.4%，同比上漲135%。成交價方面，2月二手住宅均價為2.95萬元/平方米，環(huán)比下降3.4%，同比下降0.7%。

深圳樓市方面，樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳2月一二手住宅網(wǎng)簽總量超6000套，一二手住宅網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)同比翻倍增長。深圳2月一手住宅“預(yù)售+現(xiàn)售”網(wǎng)簽總量達(dá)到2484套，同比增長141%；其中一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量1666套，同比增長105%；一手住宅現(xiàn)售網(wǎng)簽量818套，同比增長272%。二手房成交持續(xù)穩(wěn)定在“榮枯線”附近。

此外，北京、廣州等地也披露了2月成交數(shù)據(jù)。

北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比下降4.8%，同比增長87.6%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年2月（統(tǒng)計周期：1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套，網(wǎng)簽面積共計62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。

房企銷售有所企穩(wěn)

房企銷售方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1—2月，百強(qiáng)房企銷售總額為4479.9億元，同比下降5.9%，降幅較1月大幅收窄10.6個百分點(diǎn)。拿地方面，2025年1—2月，百強(qiáng)房企拿地總額為1998.6億元，同比增長26.7%。自2024年9月底以來，一線及強(qiáng)二線城市二手房成交量價已呈現(xiàn)筑底回升態(tài)勢，市場情緒逐步回暖，房企對后市的信心有所修復(fù)。

中指研究院研究主管王琳對筆者表示，多地通過舉辦房交會、購房節(jié)，推出高質(zhì)量“好房子”等形式，促進(jìn)需求釋放，帶動樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。一方面，部分城市借助春節(jié)余熱，開展新春購房月、房交會等，通過推出涵蓋剛需、改善等多種類型在售新房及保障房、“以舊換新”房源等，滿足多類客群的需求。另一方面，部分城市圍繞“好房子”，推出高質(zhì)量精品樓盤，引導(dǎo)樓市持續(xù)健康發(fā)展。同時，在促銷活動形式上，繼續(xù)發(fā)放置業(yè)優(yōu)惠券、推出扣優(yōu)惠房、限時特價房等，帶動項目成交。

從房企業(yè)績看，近期，多家頭部房企披露2024年業(yè)績，分化明顯，部分房企營收同比回正。

2月28日晚，招商蛇口披露2024年業(yè)績快報顯示，2024年，招商蛇口營業(yè)總收入達(dá)1789億元，同比增長2.25%；受開發(fā)業(yè)務(wù)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，以及計提房地產(chǎn)項目減值準(zhǔn)備同比增加，導(dǎo)致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降36.09%。2024年，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額319.64億元，同比增長1.69%。報告期末貨幣資金余額1003.51億元，同比增加120.62億元，增長13.66%。

此前，保利發(fā)展披露2024年業(yè)績預(yù)告。公告顯示，2024年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約3128億元，同比減少9.83%；營業(yè)利潤約150.78億元，同比減少38%；利潤總額約155.5億元，同比減少36.85%；歸屬于母公司所有者的凈利潤約50.16億元。保利發(fā)展稱，公司營業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項目年內(nèi)交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；公司相關(guān)利潤指標(biāo)同比下降，主要源于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場情況擬對部分項目計提減值準(zhǔn)備。

券商研報稱，房地產(chǎn)市場銷售和房價的企穩(wěn)回暖，可改善對房企未來現(xiàn)金流和資產(chǎn)價值的預(yù)期，對房企化債進(jìn)程的推進(jìn)起到重要影響。同時，積極探索形成可持續(xù)的轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑，也有助于推進(jìn)房企債務(wù)風(fēng)險化解、穿越行業(yè)周期。(來源：中國證券報)