在新加坡政府下狠招調(diào)控外國(guó)人買(mǎi)房后，炙熱的新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。新加坡6月新房銷(xiāo)量幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)，上半年銷(xiāo)售表現(xiàn)則創(chuàng)下至少20年來(lái)最弱。7月15日，新加坡市區(qū)重建局公布的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商上月售出228套住房，略高于5月的221套。據(jù)初步計(jì)算，這意味著2024年前6個(gè)月的銷(xiāo)量不足2000套，是2004年有數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平。

房?jī)r(jià)方面，新加坡房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)季度上漲，但上漲速度已經(jīng)放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局月初發(fā)布的報(bào)告，2024年第二季度私人住宅房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。

最近幾年，全球富豪涌入新加坡，新加坡樓市火爆，許多本地居民不堪重負(fù)。2023年，新加坡私人住宅價(jià)格和租金超越中國(guó)香港，問(wèn)鼎亞洲。

據(jù)了解，新加坡住房供給結(jié)構(gòu)以組屋為主、私宅為輔。約有80%的新加坡人居住在政府提供的組屋中，組屋由政府定價(jià)，由于政府不需要支付土地費(fèi)用，且補(bǔ)貼建筑成本，因此，其價(jià)格比同類(lèi)私宅至少低50%—70%。

私宅則包括私人公寓、共管公寓(condominiums)和獨(dú)立住宅(如排屋和洋房)，由私人開(kāi)發(fā)商建造。僅有約20%的高收入家庭和外國(guó)人住在開(kāi)發(fā)商建設(shè)的私人住宅中。組屋在滿(mǎn)足一定條件后，持有人可以轉(zhuǎn)售而進(jìn)入市場(chǎng)。如今組屋的價(jià)格也受到了私人住宅價(jià)格高企的影響。

為了防止該現(xiàn)象，新加坡政府已實(shí)施多項(xiàng)措施來(lái)管理住房市場(chǎng)。例如，2023年4月推出的額外買(mǎi)家印花稅政策，將外國(guó)人在新加坡購(gòu)買(mǎi)任何住宅物業(yè)的稅率從30%提高到60%，實(shí)體和信托購(gòu)房的稅率從35%提高到65%。而在該調(diào)控政策出臺(tái)前，新加坡政府已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺(tái)樓市降溫政策。

對(duì)于非新加坡永久居民，原則上只能購(gòu)買(mǎi)私人住宅?？偛课挥诩∑碌娜蚍慨a(chǎn)科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官安薩里(Kashif Ansari)表示，年內(nèi)新加坡私宅房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩，直至美聯(lián)儲(chǔ)降息。“外國(guó)買(mǎi)家一向把新加坡樓市作為避風(fēng)港，這本是新加坡樓市的最大推動(dòng)力，但現(xiàn)在60%的稅費(fèi)讓他們轉(zhuǎn)向了其他國(guó)家，如迪拜和日本?！彼Q(chēng)。

過(guò)去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趨勢(shì)。新加坡統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年約81.6%的居民居住在公共住房中，這一比例在2017年降至79%，2022年下降至77.9%，2023年再次減少0.2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)一項(xiàng)去年對(duì)1000名18至35歲新加坡青年所做的調(diào)查，10名青年中有8人表示擁有私人房產(chǎn)是他們的生活目標(biāo)之一。

根據(jù)URA的數(shù)據(jù)，6月份新加坡私人公寓的中位價(jià)已超過(guò)170萬(wàn)新元(約合910萬(wàn)元人民幣)，比四年前上漲了30%以上。HDB在7月1日公布的數(shù)據(jù)則顯示，新加坡本地人主要居住的公共住房轉(zhuǎn)售市場(chǎng)價(jià)格已連續(xù)第17個(gè)季度上漲。

安薩里稱(chēng)：“新加坡私宅樓價(jià)漲幅二季度繼續(xù)放緩，政府補(bǔ)貼的組屋的銷(xiāo)售則量?jī)r(jià)均漲，顯示買(mǎi)家有向組屋轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)。這也折射出在高利率、高通脹和國(guó)際局勢(shì)不穩(wěn)定的背景下新加坡買(mǎi)家們的保守心態(tài)?！?/p>

寶盛集團(tuán)報(bào)告顯示，新加坡連續(xù)第二年被評(píng)為全球生活成本最高的城市。除了房地產(chǎn)，新加坡在其他方面的成本也很高。例如，由于嚴(yán)格的車(chē)輛數(shù)量控制措施，新加坡是全球購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)成本最高的城市，價(jià)格比全球平均水平高出155%，私人醫(yī)療價(jià)格比全球平均水平高213%，高檔餐飲的費(fèi)用也顯著高于全球平均線(xiàn)。

新加坡新任總理黃循財(cái)在擔(dān)任財(cái)政部長(zhǎng)時(shí)接受媒體采訪(fǎng)也表示：“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面。這樣一來(lái)，很多新加坡人可能會(huì)覺(jué)得房子沒(méi)辦法負(fù)擔(dān)得起?！?/p>

不過(guò)，報(bào)告認(rèn)為，由于新加坡穩(wěn)健的監(jiān)管環(huán)境和在全球緊張局勢(shì)中的地緣政治中立性，該城市對(duì)于全球高凈值人士的吸引力仍然很強(qiáng)。

據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯(Savills)發(fā)布的報(bào)告，新加坡中央商務(wù)區(qū)(CBD)A級(jí)寫(xiě)字樓、零售市場(chǎng)、工業(yè)設(shè)施以及私人住宅的租金都將繼續(xù)上漲。

根據(jù)畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所(KPMG)1日發(fā)布的第二季度全球經(jīng)濟(jì)展望，新加坡今年迄今為止的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)率為1%至3%，預(yù)計(jì)在今年剩余時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)保持這一增長(zhǎng)率，這也與新加坡政府的預(yù)期相符。

（來(lái)源：北京商報(bào)）