5月23日，萬科宣布與招商銀行等頭部金融機構簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

萬科表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續(xù)堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉型。

上周舉行的國務院政策例行吹風會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企曾明確表示，要保持房地產融資穩(wěn)中有升，繼續(xù)落實好“金融16條”，穩(wěn)定房地產資金投放。一方面，支持存量融資合理展期；另一方面，積極做好房地產新增信貸投放。同時要一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)和房地產項目的合理融資需求。截至3月末，房地產開發(fā)貸款展期余額同比增長147%，對存量的房地產貸款繼續(xù)延長貸款期限。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，萬科獲得200億元銀團貸款，表明商業(yè)銀行在加大對房地產企業(yè)融資支持。萬科作為房地產標桿企業(yè)，通過抵押獲得銀團高額貸款，具有示范和帶動效應，有助于提升商業(yè)銀行對房地產企業(yè)融資支持的意愿和信心，后續(xù)或還有銀團貸款方式支持房地產企業(yè)融資。

對于萬科而言，劉水認為，此舉或也意味著萬科流動性困難警報一定程度上得以解除?！叭f科還有商業(yè)等其他資產和資源，如果充分挖掘進行融資，金融機構給予積極支持，能夠補充更多流動性，能顯著增強其償債能力。另外，既然金融機構給予萬科高額貸款，表明金融機構對萬科克服經營困難有較強信心。”劉水表示。此前有消息稱，萬科就國有大行牽頭的銀團貸款抵押品達成初步協(xié)議，預計貸款提取金額不超過500億元，萬科彼時未就此事發(fā)表評論。

萬科近期密集宣布融資動作落地。5月13日，萬科公告稱，公司向中國銀行、農業(yè)銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款；5月16日，萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS，進一步降低整體融資成本。

此前在4月30日召開股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現(xiàn)“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業(yè)”：“降負債”，要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規(guī)模要降一半以上；“融資模式轉型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式；“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大主業(yè)。

二級市場上，萬科近期股債市場走勢亮眼。萬科A近期連續(xù)多日上漲，截至目前市值已重回千億元；近期萬科境內債價格也普遍呈現(xiàn)漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月以來的最大漲幅。

（來源：每經網）