5月13日，碧桂園集團召開月度管理會議，研判行業(yè)形勢和該公司最新動作。

碧桂園董事局主席楊惠妍分析，近期一二線城市的限購放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在采取行動促進市場流動性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。她強調，政策正在逐步向好，只要堅持熬過低谷，房地產行業(yè)一定會迎來春天。

值得一提的是，房地產行業(yè)政策利好消息不斷釋放。據統(tǒng)計，截至5月9日，全國共有50余個城市對限購政策松綁，尤其是西安、杭州、成都等23個城市全面取消限購。

5月9日，碧桂園集團當天召開月度管理會議。

針對近期地產行業(yè)的形勢變化，碧桂園董事局主席楊惠妍分析，從近期一二線城市的限購放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在采取行動促進市場流動性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。她表示，政策正在逐步向好，只要堅持熬過低谷，房地產行業(yè)一定會迎來春天。

楊惠妍認為，盡管行業(yè)整體仍處于低位徘徊，但通過緊密依靠政府、積極響應如白名單等利好政策，保交付作為企業(yè)的政治底線，將是企業(yè)穿越寒冬的基石。

碧桂園總裁莫斌也表示，保交付是企業(yè)的社會責任和良心所在，要把保交付作為當前的核心任務，想盡辦法去完成。

據悉，今年前4個月，碧桂園交付面積超350萬平方米，未來6個月計劃交付面積超2000萬平方米。

楊惠妍表示，盡管碧桂園目前正經歷考驗，但資產負債表相對健康，市場也會隨著政策不斷向好。在這樣的時刻，團隊和人才的培養(yǎng)尤為重要，要把握危機中的機遇，打造一支能夠在行業(yè)調整期經受住考驗的“鐵軍”。

此外，楊惠妍還在會議上介紹了碧桂園境外重組工作的進展，目前相關工作正在有序進行，與債權人建立了比較好的溝通和協(xié)商機制，整體上在按時間表穩(wěn)步推進。

日前，碧桂園因債務問題再度引發(fā)外界關注。5月9日，碧桂園地產集團有限公司發(fā)布公告稱，由于行業(yè)持續(xù)波動，公司面臨的經營環(huán)境日趨復雜嚴峻，公司正在全力籌措資金，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥困難等原因，“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”本期償付資金無法在利息兌付日按時支付，公司盡力于寬限期3個工作日內（不晚于5月13日）足額償付本期中期票據應付利息及寬限期內利息。

5月11日，碧桂園地產集團有限公司再度公告，經公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產，“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”已于寬限期內完成利息償付。

當前房地產行業(yè)形勢盡管嚴峻，但是政策的利好消息逐漸出現。

今年4月，中國房地產市場繼續(xù)保持低位運行?？硕饠祿@示，TOP100房企當月銷售操盤金額環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平。累計業(yè)績同比降幅46.8%，降幅收窄0.7個百分點。

與此同時，行業(yè)政策利好不斷釋放。中共中央政治局4月30日召開會議強調，要統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發(fā)展新模式。

5月9日，杭州市住房保障和房產管理局官網發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控政策的通知》，宣布全面取消住房限購。杭州明確，“在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格”。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，杭州政策調整屬于今年4月底中央政治局會議后全國首個全面取消限購的城市例子。對于其他一些還有限購的城市而言也具有非常大的啟發(fā)。限購退出杭州市場，對于后續(xù)市場的提振具有非常重要的作用，這也意味著5月開始各地將迎來一波空前大的政策放松潮。

就在同一天，西安市也發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），意味著西安市二環(huán)內區(qū)域不再執(zhí)行限購政策，西安市最后一塊限購區(qū)域不復存在。

截至5月9日，全國共計50余個城市對限購政策松綁，其中西安、成都、杭州等23個城市全面取消限購；一線城市如北京、上海、深圳等也局部放寬相關限購政策。

值得一提的是，楊惠妍還分享了對美國房地產市場歷史的研究，以萊納、霍頓等美國房地產巨頭的復蘇歷程為鑒，強調了現金管理、降杠桿、成本控制和精細化管理等方面的重要性。她說，“美國房地產泡沫破裂之后危機長達大概10年，大型房地產企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和困難跟我們當前是比較相似的。無論周期如何變遷，堅持正確的戰(zhàn)略，做正確的事情，還是相信可以穿越周期?！?/p>

（文章來源：券商中國）