作為傳統(tǒng)銷售旺季，“五一”假期無(wú)疑是觀察樓市的窗口之一，特別是北京4月30日對(duì)執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策首次松綁后，樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。“五一”假期走訪北京、深圳、上海部分樓盤發(fā)現(xiàn)，受新政影響，北京五環(huán)外的新房和二手房看房客戶量均有所增多；上海、深圳則是新房項(xiàng)目花式促銷層出不窮，包括“買房送黃金”“認(rèn)購(gòu)送5000元小米SU7購(gòu)車定金”等，而二手房主打“以價(jià)換量”。

位于北京西五環(huán)外石景山區(qū)的某新房項(xiàng)目，假期看房人相對(duì)較多。5月4日下午4點(diǎn)多趕到售樓處時(shí)，被告知十幾個(gè)銷售人員都去帶客戶了，暫時(shí)沒(méi)人能接待。等待一會(huì)兒后，銷售人員小劉趕來(lái)告訴我們，這已經(jīng)是他今天接待的第10組客戶了。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從目前北京市場(chǎng)情況看，整個(gè)“五一”各個(gè)新房項(xiàng)目的到訪量都有明顯增加，其中，一些五環(huán)外原本客戶基礎(chǔ)就比較好的區(qū)域，客戶到訪量增加更為明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京新政影響五環(huán)外市場(chǎng)，“五一”假期熱點(diǎn)新房項(xiàng)目主要集中在順義、昌平等性價(jià)比較高的北五環(huán)區(qū)域市場(chǎng)。整體看，北京樓市在一系列政策的影響下有所企穩(wěn)。

而在深圳，趁著“五一”黃金周，各大房企使出渾身解數(shù)促銷。在深圳采訪發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)和寶安區(qū)有新房項(xiàng)目在假期推出折扣送“豪車”活動(dòng)，南山區(qū)的一處新房項(xiàng)目則推出“買房送黃金”。除此之外，多個(gè)項(xiàng)目還推出“五一”活動(dòng)，有到訪抽獎(jiǎng)、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)小游戲等。

上海部分樓盤同樣如此。為在假期吸引到訪者，某郊區(qū)樓盤的營(yíng)銷人員說(shuō)，假期該樓盤推出10套優(yōu)惠房源，一房一價(jià)，比之前便宜很多，“現(xiàn)場(chǎng)還推出小米SU7試駕活動(dòng)，且認(rèn)購(gòu)房源可享5000元的購(gòu)車定金補(bǔ)貼以及2萬(wàn)元的車位抵用券”。

相比新房的“花式促銷”，二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”特征。在深圳羅湖、福田等多個(gè)成交量較高的小區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多購(gòu)房者趁著節(jié)假日來(lái)看房，不少二手房業(yè)主的房源掛牌價(jià)相比兩年前出現(xiàn)了明顯下調(diào)，成交主力也是市場(chǎng)上所謂的“筍盤”。

在福田八卦嶺片區(qū)，從事學(xué)區(qū)房交易的資深中介陳經(jīng)理表示：“最近成交了一套學(xué)區(qū)房，每平方米價(jià)格已經(jīng)從最高峰時(shí)的14萬(wàn)元跌至5萬(wàn)元左右，部分購(gòu)房者還是擔(dān)心樓市還沒(méi)調(diào)整到位。”

自去年以來(lái)，深圳樓市正處于緩慢筑底的過(guò)程中。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳二手住宅過(guò)戶量4171套，環(huán)比上漲近9%，同比上漲近31%，創(chuàng)近3年來(lái)新高。

（來(lái)源： 證券時(shí)報(bào)）