城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速運轉(zhuǎn)，第一批房地產(chǎn)項目“白名單”陸續(xù)出爐，多地銀行迅速跟進。目前部分項目已獲融資支持。

據(jù)悉，銀行在融資通道、審批流程、審批時限等方面明確了工作目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，這有利于通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制打通融資堵點，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

多地銀行跟進

“我們已經(jīng)收到‘白名單’，正在對項目情況進行討論?！敝貞c一家銀行對公業(yè)務(wù)人士表示，銀行會根據(jù)“白名單”，進行評估和決策，按照市場化、法制化方式對接項目。

據(jù)悉，南寧、重慶、成都、昆明等地銀行收到“白名單”，迅速跟進融資支持。廣西南寧向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”后，北投荷院項目已于近日獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

據(jù)悉，北投荷院項目第二期已在建設(shè)開工階段，開發(fā)商為廣西北投興東置業(yè)有限公司，系廣西國資委控股的城投平臺——廣西北部灣投資集團旗下公司。“房企優(yōu)質(zhì)項目稀缺，‘白名單’中城投平臺地產(chǎn)項目，銀行會考慮優(yōu)先推進?！比A東一家銀行人士說。

近日，國家金融監(jiān)督管理總局表示，金融機構(gòu)要高度重視，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，建立內(nèi)部機制，明確工作規(guī)則。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

重點關(guān)注風(fēng)控

收到“白名單”后，如何開展“風(fēng)險管理”是銀行重點考量的問題。

“我們正在評估‘白名單’的項目風(fēng)險，我們青睞于支持一些地段好，處于在建施工狀態(tài)，擁有去化能力，具有與融資額度基本匹配的抵押物或者有抵押擔(dān)保的項目。”上述重慶一家銀行對公業(yè)務(wù)人士說。

“房地產(chǎn)項目‘白名單’在一定程度上減少了此前金融機構(gòu)的項目審查流程，提高了融資工作落地效率，資金到達項目速度更快，但銀行自身仍會對名單進行篩選，把資金用在最合適的項目?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說。

采訪獲悉，銀行在為“白名單”項目提供融資支持時，尤為注重風(fēng)險管理。國家金融監(jiān)督管理總局強調(diào)，金融機構(gòu)要加強資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一個項目被列入“白名單”，并不意味著它是政府給予保障的項目，而是表示該項目風(fēng)險資金是可以平衡的。銀行須按照風(fēng)控體系來決定是否貸款和利率定價。

李宇嘉表示，房地產(chǎn)企業(yè)的誠信和財務(wù)數(shù)據(jù)可能無法保障金融機構(gòu)的債權(quán)，但房地產(chǎn)項目如果能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運轉(zhuǎn)，不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃，就可以保障金融機構(gòu)的債權(quán)，這樣能消除金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。

更多融資支持有望落地

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，更多房地產(chǎn)項目融資支持有望陸續(xù)落地。

江西等地也在著手建立省、市兩級的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，進一步細(xì)化明確城市融資協(xié)調(diào)機制的落實辦法、實施細(xì)則。

李宇嘉預(yù)計，最近一段時間各地都會發(fā)布“白名單”，并推送項目給金融部門，相關(guān)貸款投放將接踵而至。這不僅有利于保交樓，還有利于提升市場對期房的接受度，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬分析稱，不同于以往金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接對接推進融資，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制通過定期組織各方會商，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，將有力推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。

“伴隨銀行對房地產(chǎn)項目貸款的支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況，擴大房地產(chǎn)投資，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水說。

來源：上海證券報