近日，根據(jù)北京市住建委在其官網(wǎng)發(fā)布的公告，北京市住建委、市市場監(jiān)管局、市金融局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》(簡稱：通知)，明確要求銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)(即長租公寓)，只能撥付給個人。新規(guī)將于2021年3月1日起正式實施，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。

附公告原文：

一、限制資金池

明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金；嚴格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。

二、強化住房租賃企業(yè)開業(yè)信息報送

住房租賃企業(yè)在本市開展業(yè)務(wù)前，須向注冊地所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單，不報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

三、加強租賃合同管理

《通知》要求住房租賃企業(yè)使用本市住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)在北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案，對未如實備案的企業(yè)將限制其通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

四、細化裝修規(guī)定

《通知》規(guī)定住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意；住房租賃企業(yè)提前解除合同的，不得強制收取裝修費用。

五、建立租賃糾紛調(diào)解機制

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將建立住房租賃糾紛行業(yè)調(diào)解制度，并定期公布本市住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當事人之間矛盾糾紛。

六、進一步強化聯(lián)合監(jiān)管

《通知》規(guī)定，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節(jié)嚴重的列入風(fēng)險警示名單并向社會公布，警示重大風(fēng)險；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，市場監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門分別對違規(guī)企業(yè)采取相應(yīng)處理措施。

此外，《通知》還明確指出，本市支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。